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垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。为促成交易，不少房地产中介为购房者“垫资”购房业务。
企业续贷：借款企业向第三方/中介提出借款，用来垫付即将到期的银行贷款，成功续贷后，在将贷款还给出借方的过程。银行保证金：企业在生产、经营的过程中可能会遇到需要提供各种保证金的情况。目前比较常见的保证金垫资业务是企业开立银行承兑汇票的保证金垫资、开立银行信用证保证金垫资等。
针对客户着急用款的需求，垫资方先做抵押登记并收押房本，先行向客户出借资金，为了帮客户降低成本，后期帮客户向银行或机构申请贷款，银行或机构批款后我们解除抵押登记，银行或机构完成抵押后放款资金偿还垫资本金的业务。