维修与新建的对象都是房屋建筑，在设计和施工理论上是相通的，因而它们有共性的一面。但是，由于房屋维修与新建房屋的应用理论不同，所以又有其独自的特点。

①房屋维修是在已有房屋的基础上进行的，是对房屋的构件、部分项目进行养护维修，局部或全部的更新、修复。因此，工作上受到原有条件的限制，设计和施工都只能在一定的范围内进行，往往是借鉴原有房屋的构造、部件、装饰、布局等，发展维修建筑艺术。

②房屋使用期限长，在使用中由于自然或人为因素的影响，导致房屋的损坏或使用功能的减弱。而且，由于房屋所处的地理位置、环境和用途的差异，同一结构的房屋，其使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的。因此，房屋的维修是大量的、经常性的工作。

③房屋维修项目多，涉及面广，零星分散，各类房屋装修材料的品种、规格多，备用材料的规格和品种也多。有些材料可以用新材料代替，通过修缮工程的实践、观察、研究、总结，可以改进旧房的结构与装修。

④房屋维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图，并与周围环境相协调，因此技术要求较高。由于房屋维修的这种特殊性，决定了它有独特的设计、施工技术和操作技能的要求，而且对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，采用的装修标准也不同。

⑤房屋维修具有生产和服务双重性。生产性是指房屋维修过程中必然会结合增添设备、改进装饰装潢、改善结构等项工作。通过维修可使房屋增值。服务性是指房屋维修的基本目的是为住户提供服务，保证房屋的正常和使用。

别墅地下室改造装修禁忌有哪些?别墅是非常豪华的住房，这种房子面积是非常宽敞的，而且还拥有独立的地下室。说到地下室，很多人都比较关注地下室装修的问题，那么成都别墅地下室改造装修禁忌有哪些?我们一起来看看吧。

1、高度：首先给大家说的就是高度的装修问题，当我们进行地面装修的时候，要控制好高度，一般情况下来说高度低于2.5米是不合适的，这样会给人造成压抑的感觉，而且地下室也是如此，同时地下室光线比较差，在设计的时候我们要搭配上灯光以及色调进行处理。千万要记住高度的控制，如果过低不仅活动不方便，风水也会造成影响的。

2、潮湿：潮湿情况也是地下室改造装修时候应该注意的问题，地下室跟其他的空间是不相同的，内部建筑主要安置在地下土层中，所以常年是接触不到阳光，因此空间内的湿气比较严重，如果想要将地下室打造成不同的空间，不做有效的防水防潮处理，就会导致整体空间非常的阴冷。所以说地下室在装修的时候潮湿工作是非常重要的，好选择防潮防水性能比较优质的材料进行墙面地面处理，这样才能够保证空间的效果。

3、风水：风水问题是空间装修时候需要注重的问题，地下室千万不能够打造成卧室，很多人为了体验不同的居住环境，将地下室打造成卧室，殊不知已经触犯了风水问题。要记住只有死人才会住在地下，地下室长久见不到阳光属于阴宅，如果活人住在里面会对健康以及运势造成影响的。

很多人在设计的时候都会在地下室进行窗户设计，从而可以看见阳光，这样的地下室叫做半地下室。哪种见不到阳光的叫做全地下室，在装修这种地下室的时候好做一些灯光处理以及玻璃设计，可以提高整体空间的亮度，通过玻璃反光效果来保持空间的光线感，因为地下室待得时间就了会沾染上很多的湿气以及阴气的。

随着时代发展，我国建筑业也在不断地进步。如今倡导绿色建筑、绿色施工、节能环保，在建筑的建设过程防水也是其中的一个重要部分，而防水一直是业内所关心的问题。从施工角度而言我们的首要任务是掌握防水施工技巧。那么我们的房子应该怎样防水补漏呢？

首先当然是选好防水涂料。目前市场上的防水涂料有两大类一是沥青防水涂料，但普通的沥青防水涂料都是用沥青代替煤焦油作为原料。防水防漏建议户主在使用时我们一般采用不含有甲苯、二甲苯等有机溶剂来稀释，这样才会更环保有效。另一类为聚合物水泥基防水涂料，这种涂料一半采用多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的水泥组成，在聚合物（树脂）的柔性与水泥的刚性结为一体且在抗渗性与稳定性方面表现更加优异。

如果是单一的一个地方漏水的话不是，我们可以要通过各种方法寻找到楼水的地方，当然这个地方不会是很准确的。只要大致找到在哪一个区域就可以了，如果是漏水的地方比较多的话那么就只能的对楼顶做一次防水补漏处理了。面对这种轻微的漏水情况，我们不妨进行“微创手术”，使用那些堵漏宝一类的急速凝结防水材料，对缝隙进行涂抹，然后再使用水泥加固表面，同样也能够起到很好的作用。

屋顶防水补漏是一件十分重要的工程，屋顶防水的质量好坏，直接影响着以后的生活质量，生活中很多人做防水处理时都会用凿子或者冲击钻将所寻找出来的区域的渗水部位楼顶打4-5厘米左右的的深度。对于这种防水防漏方式，建议还是寻找的区域有多大就打大多的区域至于深度的话其实具体还是看你们家楼层楼顶的厚度，一般为风分之一而4-5厘米是作为参考。然后清理干净，用搅拌均匀的水泥涂抹一层，那层水泥干了过后在此涂抹。

防水层裂缝

原因分析：

1、建筑物的不均匀下沉造成的结构变形，温差变形和干缩变形造成屋面板胀缩、变形使防水涂膜被拉裂；

2、使用伪劣涂料，涂膜厚度薄抗拉强度低等，使涂膜被拉裂或涂膜自身产生龟裂。

预防措施：

1、大面积施工作业时，基层要按规定留设分格缝，嵌填柔性密封材料，分格缝上应涂刷宽300mm的加强层；

2、对已出现问题的基层进行修补，沿裂缝切割20mm× 20mm(宽×深)的槽，扫刷干净，嵌填柔性密封膏，再用涂料进行加宽涂刷加强，和原防水涂膜粘结牢固；

3、涂膜自身出现龟裂现象时，应清除剥落、空鼓的部分，龟裂的地方采用合格涂料进行嵌涂两度。